З 1 травня в Україні змінюються умови оподаткування житлової нерухомості. Усі власники квартир і будинків, чия нерухомість перевищує встановлену пільгову площу, мають сплачувати податок. Його розмір розраховується індивідуально, залежно від розміру об’єкта та ставки, яку встановлює місцева влада.
Адвокат, керівник податкової практики ЮК “RIYAKO&PARTNERS” Тімонов Андрій пояснив, хто має оплачувати податок, а хто звільнений від нього.
Хто повинен платити податок на нерухомість
Відповідно до Податкового кодексу України, податок на нерухомість сплачують як фізичні, так і юридичні особи, незалежно від громадянства чи форми власності. Оподатковується лише площа, яка перевищує певні пільгові ліміти:
- до 60 м² для квартир;
- до 120 м² для приватних житлових будинків;
- до 180 м² у разі наявності одночасно квартири й будинку.
Усі квадратні метри, які перевищують зазначені межі, підлягають оподаткуванню. Податок розраховується як відсоток від мінімальної заробітної плати. Максимальна ставка — 1,5% за кожен зайвий квадратний метр. Точне значення затверджується на рівні місцевої ради, тому в різних регіонах сума до сплати може відрізнятись.
Особливості розрахунку
Наприклад, якщо особа володіє квартирою площею 75 м², податок нараховується лише за 15 м² — площу, що перевищує пільгові 60 м². У разі, якщо у власності є дві квартири по 50 м², податок не сплачується, адже загальна площа не перевищує ліміту.
Середня сума податку при ставці 1,5% від мінімальної зарплати становить приблизно 120 грн за 1 м². Однак у кожному окремому випадку потрібно враховувати затверджене рішення органу місцевого самоврядування.
Хто звільняється від податку
Від сплати податку на нерухомість звільняються:
- діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування;
- багатодітні або прийомні сім’ї;
- суб’єкти малого та середнього бізнесу, які здійснюють діяльність у тимчасових спорудах (МАФи);
- мешканці регіонів, де офіційно ведуться бойові дії або територія є тимчасово окупованою.
Зокрема, у Харкові ставка податку наразі встановлена на рівні нуля — рішенням міської ради продовжено дію мораторію на нарахування місцевих податків до кінця першого кварталу 2025 року.
Податок на зруйновану нерухомість
Податкове зобов’язання може бути нараховане навіть на знищену або пошкоджену нерухомість. Якщо об’єкт зазнав руйнувань унаслідок бойових дій, власник повинен подати відповідну заяву та підтверджуючі документи, аби податкові органи зняли об’єкт з обліку.
Як дізнатись суму податку
Податкова служба зобов’язана надсилати платникам податку повідомлення-рішення із зазначеною сумою до сплати. Після отримання такого повідомлення у громадян є 60 днів на оплату. У разі несплати передбачені штрафні санкції.
Розрахувати суму податку самостійно можна за формулою: (площа понад ліміт) × (відсоткова ставка) × (мінімальна зарплата). Також інформацію про ставку у конкретному регіоні можна дізнатися на сайті місцевої ради або в органах ДПС.
